עמית נ' גמליאלי ז"ל(המנוח) ואח'

החלטה

1.בהמשך להחלטתי מיום 22.07.13, ולאור טענות הצדדים והחלטתי במעמד הדיון ביום 02.09.13, אני ממנה את האדריכל ושמאי המקרקעין אסא זהר מרחוב האומנים 14 תל אביב 67897 טל: 03-7326463 פקס: 03-7326017, כמומחה מטעם בית-המשפט בהליך פירוק השיתוף בנכס מקרקעין המצוי בחדרה, והידוע כגוש10009 חלקה 49(להלן: "המקרקעין"). המומחה ישום את ערך המקרקעין היום, במצבם התכנוני- כפי שהוא היום, בכפוף להוראות שתינתנה להלן.

2.בחוות דעתו, יתייחס המומחה לשאלה האם לאור המצב התכנוני של הקרקע (שלב טרום הפקדת תוכנית חד/1085 והחלת סעיפים 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965 עליהם) ניתן יהיה לשום את ערך המקרקעין; מה הוא לוח הזמנים הצפוי להפקדת התוכנית ולהסרת המגבלות התכנוניות המוטלות על המקרקעין על פי סעיפים 77-78 לחוק; וכיצד הדבר משפיע על שווי המקרקעין. כן יבחן המומחה את השאלה האם, לאור המצב התכנוני האמור, ניתן יהיה לפרק את השיתוף במקרקעין בעין נכון להיום.

3.במידה שיגיע המומחה למסקנה כי יש ביכולתו לשום את ערך המקרקעין כיום, כאשר הוא מביא בחשבון את המצב התכנוני דהיום ואת השינויים הצפויים בו, קרי: קיומה של תוכנית חד/1085; ולוח הזמנים הצפוי להפקדת התוכנית ולהסרת המגבלות התכנוניות לפי סעיפים 77-78 לחוק - יעריך המומחה את שווי זכויותיהם של הצדדים במקרקעין.

4.הצדדים ימציאו למומחה, תוך 30 ימים מהיום את כל המסמכים הרלוונטיים, לרבות כתבי טענות, חוזים, תוכניות, החלטות בית המשפט, החלטות של מוסדות התכנון וכל מסמך שיידרש על-ידי המומחה לשם הכנתה של חוות דעתו של המומחה.

5.תוך אותה תקופה יפנו בעלי הדין למומחה כדי לתאם עימו ביקור במקרקעין. בביקור רשאים להיות נוכחים בעלי הדין ופרקליטיהם.

6.המומחה יערוך את חוות דעתו על פי סעיף 24(א) לפקודת הראיות [נוסח חדש] התשל"א-1971, ויגישנה לבית-המשפט ולצדדים תוך 60 יום מיום הביקור במקרקעין. המומחה יודיע לצדדים מהו שכר טרחתו המבוקש, ויחל בעבודתו רק לאחר שבעלי-הדין ישלמו לו את שכר טרחתו, כאשר באחריותו לגבות את שכר טרחתו.

7.בשלב זה יישאו הצדדים בשכרו של המודד לפי חלקים שווים. התובע במחצית עלות שכרו של המומחה והנתבעת מס' 2 במחצית הנותרת.

8.בכל עניין הקשור להכנתה של חוות הדעת יפנו המומחה וכן בעלי-הדין, ככל שיהא צורך בכך, לבית-המשפט בבקשה למתן הוראות. בד-בבד עם הגשתה תומצא הבקשה לכל בעלי-הדין.

המזכירות תמציא ההחלטה לצדדים ולמומחה.

ניתנה היום, כ"ז אלול תשע"ג, 02 ספטמבר 2013, בהעדר הצדדים.